Descrição do Imóvel: Oportunidade perfeita para investidores ou para quem quer morar e empreender no mesmo lugar! Localização estratégica na Avenida Calama. Situado no trecho de maior expansão da Avenida Calama (entre as avenidas Guaporé e Mamoré), este imóvel oferece um terreno total de 297,83 m² com excelente área construída. Uma estrutura completa dividida de forma inteligente entre um ponto comercial independente na frente e uma casa privativa nos fundos. Estrutura Comercial (Frente): ? 3 Salas Amplas: Ideais para escritórios, consultórios, estética ou comércio em geral. ? Hall de Entrada: Recepção perfeita para acolher seus clientes com conforto. ? Banheiro Social: Atende perfeitamente à área comercial. Estrutura Residencial (Lateral e Fundos): ? Suíte Master: Conforto absoluto com uma banheira de hidromassagem exclusiva. ? Sala de Estar: Ambiente aconchegante integrado a um charmoso jardim de inverno. ? Cozinha Americana: Prática e funcional, já equipada com armários planejados. ? Edícula Completa: Espaço extra nos fundos com sala e lavanderia coberta. ? Garagem Coberta: Vaga privativa e segura. ? Abastecimento: Conta com poço amazônico de excelente vazão. Localização Imbatível: ? Endereço: Avenida Calama, logo após a Guaporé (sentido bairro) e antes da Mamoré. ? Região de intenso fluxo de pessoas, cercada por comércios, conveniências e fácil acesso ao centro. Condições de Negócio: ? Investimento: R$ 530.000,00 ? Condição: À vista. ? Documentação: Imóvel Escriturado, garantindo total segurança jurídica na compra. Imóveis com ponto comercial pronto na Avenida Calama são raros e possuem alta taxa de retorno sobre o investimento. ? Não perca essa chance de investir no seu futuro! Agende uma visita agora mesmo. ________________________________________